成都医学院公有住房和经济适用住房管理办法

成都医学院公有住房和经济适用住房

管理办法

 第一章 总 则

第一条  为加强学校公有住房和经济适用住房的分配、使用及管理，保证学校国有资产的安全、完整， 维护教职工的合法权益，根据国家和四川省有关法律、法规， 结合学校实际，制定本办法。

第二章  公有住房

第二条  学校公有住房指产权归学校所有、限定建设标准和租金水平、提供给校内在编在职人员（以学校人事档案记载为准）租住的住房。包括现有的天回校区、新都校区公有住房，以及学校按规定新建的公有住房和回收的集资建房。

第三条  公有住房分配原则。在有房源的前提下，凡校内在编在职人员均可享有公有住房实物分配权，按照分房选房办法 1人或 2 人选取住房 1 套。夫妻双方均为在编在职人员者，仅能享受 1 次 1 套公有住房的实物分配权。夫妻双方在获得公有住房后离婚者，双方协商由其中一方获得继续使用原分配房的居住权，未获得居住权一方不再参与校内后续公有住房分配。

第四条  公有住房管理

（一）租金

天回校区按 1 元/㎡ 〃月计收，新都校区按 1.5 元/㎡ 〃月计收。超过本职级规定可享受面积标准上限者，超过部分按月租金的 10 倍计收。未达到本职级规定可享受面积标准者，不作任何补偿。租金参照相关规定，适时调整。

（二）回退

1.退休人员在退休文件公布后，应在 1 个月内将所住公有住房回退学校，用于再次分配。特殊情况需要延长回退时间者，需本人提出申请，经校长办公会研究同意，并缴纳住房保证金 2000元/套，用于支付居住期间实际产生的房租水电费后，方可留住。正常留住期最长不超过 6 个月，该阶段房租按原标准执行；超过6 个月仍未回退者，按照原租金 10 倍计收。当保证金不足以抵扣房租、水电费或无故长时间不回退时， 学校有权强制收回。

2.因工作调动离校或自动离职人员，在办理手续前应将所住公有住房回退学校，并结清相关费用。否则，学校有权拒绝办理调离或离职手续。

（三）改造

公有住房分配前，学校维修维护后房屋已达到入住条件。未经学校允许，禁止私自改造。因私自改造造成后果者，由居住人承担全部责任。确需进行局部改造或自行再装修时，改造装修方案须经基建工程处审查同意，并报国有资产管理处登记备案，方可施工。再装修后的房屋，装修形成的固定资产归学校所有。在居住人搬离时，禁止拆除破坏，造成房屋原结构损坏者，追究相应责任

（四）禁止事项

公有住房仅限于本人及其随住的直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母/外祖父母、孙子女/外孙子女）居住，不得继承，不准私自转让或私自互换住房，禁止出租、出借。若发现违规行为，学校有权收回房屋，并视情况追究相应责任。

第三章  经济适用住房

第五条  学校经济适用住房是指根据《关于成都医学院修建经济适用住房项目建议书的批复》（成发改审批〔2009〕308 号）及《成都市规划管理局规划条件通知书》等文件要求，修建于天回校区内、具有保障性质的商品住宅——玉垒小区，以及学校按规定新建的人才公寓等其他保障性住房。

第六条 申请条件

学校在编在职教职工（以学校人事档案记载为准），夫妻任何一方都未享受政策性住房实物分配的、未购买经济适用住房或未参加过单位集资建房的人员，均可申请购买。

第七条  分配原则。符合经济适用住房申请条件者，以家庭户为单位参与申请分配，每户家庭只能享受 1 套分配权。若夫妻双方同为学校教职工者，每户家庭只能申购 1 套。夫妻双方均为在编在职人员离婚后，双方协商由一方获得原房居住权，未得居住权的一方不再参与校内经济适用房的分配。

第八条  经济适用住房管理

（一）自愿申购。凡符合申购条件者，可自愿购买经济适用住房，并填写《成都医学院教职工购买经济适用住房申请表》，经基建工程处、国有资产管理处、人事处审核后参与学校统一分配。当学校分配经济适用住房时，不按规定时限报名者，视为永久性放弃校内经济适用房分配权。报名后不及时缴纳费用或办理相关手续者，学校有权收回本次分配权。

（二）购房价格：按房屋竣工验收时核定出售价格为准。

（三）禁止转让：根据国家七部委联合印发的《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258 号）的规定，购买经济适用住房不满 5 年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由学校按照房屋竣工验收时核定出售价格进行回购。

（四）退回规定：已入住但未办理《房屋所有权证》之前调离学校的或自愿辞职的， 学校将收回经济适用住房用于再分配，无息退还其购房款。

第四章  计分办法及选房顺序

第九条 计分办法

选房总分=职务（职称）分+工龄分+学术头衔分+学历分+双职工分

（一）职务（职称）分

正厅级：40分

副厅级：38分

正高职称：36分

正处级：34分

副高职称：32分

副处级： 30 分

中级职称： 28分

正科级：26分

副科级：24分

初职、高级技术工：22分

科员、中级技术工： 20分

1 年以内的新进人员：18 分

（二）工龄分

按年计分，每满 1 年计 1 分；工龄不足 1 年的，按 0.0833分〃月计。

（三）学术头衔分

省级及以上学术带头人： 3 分

省级及以上学术带头人后备人选： 2 分

省级及以上教学名师 2 分

（四）学历分

博士 7 分

硕士 5 分